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Portafolio de Servicios y Líneas de Negocio

Los servicios de la Empresa de Renovación Urbana están dirigidos al sector público y privado y buscan responder a la necesidad de mejorar las condiciones urbanas y medioambientales de la ciudad que promuevan la calidad de vida de sus habitantes.

 

 

ELABORACIÓN DE ESTUDIOS

 

Elaboración de estudios básicos requeridos para definir la pertinencia de incorporación de suelo urbano al tratamiento de renovación urbana:

 

A. Estudio urbano

 

- Diagnóstico urbano

- Modelaciónes urbanas, en el marco del modelo de ordenamiento propuesto para la ciudad.

 

B. Estudio predial:

 

- Estado jurídico de los inmuebles (identificación de inmuebles con limitaciones jurídicas)

- Estimación de valor preliminar de la gestión de suelo (valor comercial de inmuebles, compensaciones e indemnizaciones).

 

C. Estudio preliminar de viabilidad financiera:

 

- Definición de productos inmobiliarios

- Estimación de costos, ventas y rentabilidad

 

GESTIÓN PARA LA INCORPORACIÓN DE SUELO AL TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA

 

Gestión para la incorporación de suelo al tratamiento de renovación urbana y elaboración de los documentos y proyectos de actos administrativos requeridos:

 

A. Documento técnico de soporte:

 

- Estudio urbano

- Estudio predial

- Estudio de viabilidad financiera

 

B. Proyecto de decreto de incorporación al tratamiento de renovación urbana.

 

C. Gestión ante secretaría de planeación distrital

 

ASESORÍAS

 

Asesorías en la estructuración metodológica para la solicitud de incorporación de suelo al tratamiento de renovación urbana.

 

DESCARGUE: PORTAFOLIO INCORPORACIÓN DEL SUELO

 

 

 

ELABORACIÓN DE ESTUDIOS

 

Elaboración de estudios básicos requeridos para la formulación de planes parciales, y otros instrumentos de planeamiento, en los cuales la Empresa de Renovación Urbana cuenta con amplio conocimiento:

 

A. Estudios urbanos:

 

- Diagnóstico urbano

- Estudio de condición de permanencia de dotacionales.

- Estudio de valoración patrimonial

- Modelaciones urbanas, en el marcol del modelo de ordenamiento propuesto para la ciudad

 

B. Estudio predial:

 

- Estado jurídico de los inmuebles (identificación de inmuebles con limitaciones jurídicas).

- Estimación de valor preliminar de la gestión del suelo (valor comercial de inmuebles, compensaciones e indemnizaciones).

 

C. Caracterización socioeconómica de población:

 

- Definición de aspectos geográficos, ambientales y de localización de la localidad en donde se encuentra el área de delimitación del proyecto.

- Aplicación de ficha preliminar en territorio, en donde se verificarán los siguientes aspectos: datos del inmueble, datos de los propietarios, estado de tenencia y ocupación de los inmuebles, estado de servicios públicos.

 

D. Reparto de cargas y beneficios:

 

- Cuantificación de las cargas y los beneficios

- Definición del valor residual del suelo

- Balance de aportes y beneficios

- Definición de los mecanismos de ejecución, mediante los cuales se garantizará la realización efectiva del reparto de cargas y beneficios

- Esquema de participación y restitución de aportes

 

E. Estudio de viabilidad financiera:

 

- Cronograma de ejecución del proyecto

- Base de datos

- Tabla de ventas

- Tabla mensual de egresos

- Estado de pérdidas y ganancias

- Flujos de caja

- Generación de predial e ICA

- Indicadores de rentabilidad y cierre financiero

- Tasación de aportes de propietarios, según avalúo comercial del inmueble, para determinar el    

  porcentaje de participación sobre los derechos fiduciarios y las utilidades.

 

FORMULACIÓN DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

 

Formulación de planes parciales y otros instrumentos de planeamiento para estudio de viabilidad por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. La Empresa de Renovación Urbana adelantará:

 

A. Documento técnico de soporte:

 

- Diagnóstico del área de delimitación del proyecto

- Desarrollo de los estudios requeridos para la formulación del proyecto en su componente urbano, social y financiero.

- Formulación de la propuesta urbana y normativa.

 

B. Elaboración del proyecto de decreto de adopción del plan parcial. (Solo para planes parciales).

 

C. Gestión ante Secretaría Distrital de Planeación y entidades relacionadas, con viabilidad a la formulación del instrumento de planeamiento (ambiente, movilidad, IDU, IDCP, y empresas de servicios públicos, entre otras).

 

GESTIÓN SOCIAL

 

Gestión social ante comunidades durante la fase de información pública, citación a propietarios de predios y vecinos del área de delimitación del proyecto (solo para planes parciales)

 

ASESORÍAS

 

Asesorías en la aplicación de instrumentos de gestión urbanísticas (instrumentos de planeamiento, actuación y financiación que provee la Ley de Desarrollo Territorial – Ley 388 de 1997); y en la estructuración metodológica de planes parciales y otros instrumentos de planeamiento.

 

 

DESCARGUE: PORTAFOLIO DE GESTIÓN DE NORMA URBANA

 

 

 

 

 

Para proyectos de iniciativa pública y mixta, se adelantará la gestión integral de suelo:

 

A- Oferta de compra

B- Proceso de enajenación voluntaria y/o expropiación (Hasta obtener el derecho de dominio o posesión de los inmuebles)

 

Para proyectos de iniciativa privada:

 

A- Expropiación en desarrollo de la ejecución de unidades de actuación urbanística (*)

B- Aporte de suelo expropiado a propietarios renuentes en desarrollo de la ejecución de unidades de actuación urbanística (**)

 

GESTIÓN SOCIAL

 

Gestión ante comunidades para la implementación de los planes de gestión social adoptados para la ejecución  de programas y proyectos de renovación urbana:

 

A- Implementación programa de comunicación y divulgación

B- Implementación programa de asesoría social

C- Implementación programa de asesoría y asistencia técnica

D- Implementación de programa de asesoría en gestión inmobiliaria

E- Implementación programa de asesoría jurídica

F- Implementación de programa de seguimiento y monitoreo

G- Implementación de programa de reconocimientos económicos

 

ASESORÍAS

 

Asesoría para el diseño e implementación de planes de gestión social, para la ejecución  de programas y proyectos de renovación urbana.

 

 

DESCARGE: PORTAFOLIO DE GESTIÓN DEL SUELO

 

 

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