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Preguntas frecuentes

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1. ¿QUÉ ES LA EMPRESA DE RENOVACIÓN URBANA?
 
La ERU es una Empresa industrial y comercial del Distrito Capital, vinculada a la Alcaldía Mayor de Bogotá, dotada de personería jurídica, autonomía administrativa y capital independiente.
 
Tiene por objeto gestionar, liderar, promover y coordinar, mediante sistemas de cooperación, integración inmobiliaria o reajuste de tierras, la ejecución de actuaciones urbanas integrales para la recuperación y transformación de sectores deteriorados del suelo urbano, mediante programas de renovación y redesarrollo urbano, y para el desarrollo de proyectos estratégicos en suelo urbano y de expansión con el fin de mejorar la competitividad de la ciudad y la calidad de vida de sus habitantes .
 
2. ¿QUÉ SE ENTIENDE POR RENOVACIÓN URBANA?
 
Se entiende por renovación urbana, las intervenciones arquitectónicas, urbanas y sociales sobre el espacio construido, en zonas de la ciudad que se encuentran en condiciones de deterioro, o que presentan potencial de un mayor aprovechamiento dadas sus condiciones de localización estratégica con respecto a los usos y actividades que tienen lugar dentro de ésta.
 
3. ¿CUÁLES SON LAS ZONAS DE RENOVACIÓN URBANA EN LA CIUDAD?
 
Bogotá cuenta con 2.023  Ha de Renovación Urbana, las cuales han sido adoptadas mediante el Plan de Ordenamiento Territorial, Planes Zonales y Unidades de Planeamiento Zonal.
 
Las zonas de renovación urbana localizadas  en el Plan Zonal del Centro, se constituyen quizás, en las áreas de intervención más importantes para la concreción del modelo de ordenamiento propuesto por el POT, al reconocer al centro (centro histórico – centro internacional) como centralidad de integración internacional y nacional, dentro de la red de centralidades que conforman la estructura socioeconómica y espacial del Distrito Capital.
 
4. ¿CUÁLES SON LAS MODALIDADES DE INTERVENCIÓN EN EL TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA?
            
El tratamiento de renovación urbana presenta dos modalidades de intervención: 
 
4.1 REACTIVACIÓN: 
 
Sectores donde se requiere la habilitación y mejoramiento parcial del espacio público con sustitución parcial y paulatina del espacio edificado. Incluye intensificación en la utilización del uso y de las condiciones de edificabilidad .
El instrumento de planeamiento para estos sectores es la ficha normativa prevista en la correspondiente UPZ.
 
4.2 REDESARROLLO: 
 
Sectores donde se requiere un reordenamiento para generar un nuevo espacio urbano, con sustitución total o parcial de los sistemas generales, del espacio edificado, e introducción de nuevos usos con un aprovechamiento constructivo más alto, generando el espacio público requerido . 
El instrumento de planeamiento para estos sectores será el Plan Parcial.
 
5. ¿CUÁLES SON LAS ETAPAS DE DESARROLLO DE UN PROYECTO DE RENOVACIÓN URBANA?
 
Todo proyecto de renovación urbana presenta dos etapas de desarrollo: formulación e implementación.                                   
 
ETAPA DE FORMULACIÓN:
 
Durante la etapa de formulación se realizan todos los estudios tendientes a determinar la viabilidad técnica, económica y social del proyecto. Dentro de estos estudios se encuentran: estudio urbano (condiciones actuales del área objeto de intervención), estudio de redes de servicios públicos, levantamiento topográfico, avalúos de referencia, estudio de títulos, estudio de mercado, caracterización socioeconómica, modelaciones urbanas y modelaciones financieras.
 
Sí el proyecto de renovación a desarrollar se encuentra bajo el tratamiento de renovación en  la modalidad de redesarrollo, se requerirá de la formulación y adopción de un Plan Parcial (instrumento de planeamiento mediante el cual se definirán las directrices urbanísticas que orientan la operación de renovación,  así como: las normas urbanísticas específicas, el trazado y las características del espacio público y la red vial, la localización de equipamientos y, la adopción de los instrumentos de gestión del suelo).
 
5.1 ETAPA DE IMPLEMENTACIÓN:
 
Durante la etapa de implementación se realizan aquellas actividades encaminadas a la materialización física del proyecto: estudios para gestión de suelo, gestión de suelo, estudios técnicos, diseños arquitectónicos, urbanísticos y paisajísticos, solicitud de licencias de construcción y ejecución  de obras. 
 
 
 
 
 

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